据最新调查数据显示，意大利房地产业的涨跌的变化周期在10-15年，如今意大利的房价正处于抄底期，许多外国投资人早已瞄准意大利这个投资机遇，大举去意大利投资购房，同时实现移民意大利。但是同样投资意大利，投资哪里的房产回报最可观呢？

中国人选择的投资意大利比较多的地方、房产比较活跃的地方是罗马、米兰这种大型的国际都市。以罗马为例，目前的投资回报率约为4.8%，罗马的投资回报率能够达到4.8%，原因也是比较好理解的。这个可以理解成北京、上海的这种大城市，出租总是供不应求。数据显示，去年全意大利房屋市场成交量上涨了18.9%。

据意大利《晚邮报》经济专栏最新调研分析，意大利投资排行城市如下：

 

大环线（Grande Raccordo Anulare）以外区域的房屋需求量较低，购房者可多关注一些价格在可接受范围内、居民较为集中、上班出行方便的区域，如il Trionfale。而靠近Appia Antica的别墅，则因价格超出普通工薪阶层可承受的范围，因此价格浮动最大。

 

 

 据房屋在线查询网casa.it的负责人罗塞多（Luca Rosetto）介绍，由于银行近两年恢复贷款政策，购房需求将会持续增加。今年年初，房屋市场成交量已超出预期并持续以良好的势头发展。米兰在2022年前将建成地铁四号线（M4），如今沿线的Forlanini区已受到购房者们的极大关注。此外，新生商业中心Porta Nuova也使得在其附近的Moscova-Garibaldi区域成为了购房热门地区。

 

 

 

 

 

都灵房屋市场需求量最大的区域集中在皇家公园（Giardini Reali）和瓦伦蒂诺公园（Parco del Valentino）附近，在这些区域，以1000欧元/平米的价格就可以买到一套保存良好的百年老房。

 

 

大学生生源下降导致博洛尼亚近年来租房市场低迷。租房需求最多的区域集中在Via AndreaCosta和Via Mazzini附近，但因大环境影响，这些地方的租金也呈下降趋势。

 

 

 

 

 

房屋需求量最大的地区为Novoli。尽管许多大公司、医院和大学都集中于此，促使人们在这一区投资房产，但此处房价近两年来并未走高，反而有停滞甚至下滑趋势。

 

 

 

房地产复苏困难，购房需求最大的是Posillipo区。老城区和Corso Garibaldi区的房价轻微上升，条件不错的房屋均在2000欧/平米以上。